티스토리 뷰
미국 부동산 서비스 대기업 슈만 & 웨이크 필드 (Cushman & Wakefield = C & W)가 발표 한 2016 년 2 분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기의 공단 임대공장 지역은 하노이시와 호치민시 모두 전년 동기 대비 상승했다.
<하노이시 공업단지 시장>
2 분기에 하노이 롱빙 다이투 공단이 실적 부진에대한 공단에서 도시 지역으로 변경되었다. 이는 공급 면적은 10 건에서 1394ha로 축소했다. 입주율은 전분기와 같았지만 전년 동기 대비 + 1.0P 상승한 72 %였다. 공단 10 곳 중 6 곳에서 입주율은 100 %에 달하고있다.
1m2 당 평균 임대료는 245 만 1000VND 로 전분기 대비 1.0 % 감소했으나 전년 동기 대비 2.0 % 상승했다. 시의 평균 임대료는 홍하 델타 지방 하이퐁시및 박닌 보다 약 50 % 높았다. 가장 임대료가 높았던 것은 남탕롱 공단으로 1m2 당 417 만 2000VND 이다.
하노이시는 2020 년까지 신설 산업 단지 9 곳에서 2,360ha가 공급되며 공급 적은 현재대비 32 % 증가 할 전망이다. 또한 2030 년부터 2050 년까지 산업 단지는 33 곳, 공급 면적은 8,000ha로 확대한다.
<호치민시 공업 단지 시장>
2 분기에 빈턴구 공업단지 한 곳에서 300ha가 새롭게 시장에 공급 되었기 때문에, 공급 면적은 19 건에서 2,493ha가되었다. 입주율은 전분기 및 전년 동기 대비 6P 감소한 65 %였다. 신규 안건의 입주율이 낮았던 것이 입주율 전체의 감소에 영향을 미쳤다.
1m2 당 평균 임대료는 285 만 8000VND 로 전분기 및 전년 동기 대비 2.0 % 상승했다. 평균 임대료가 상승한 요인은 새로 공급 된 공단의 임대료가 높았기 때문. 시의 평균 임대료는 동남부 지방 빈증성 , 동나이 에 비해 2 배가되고있다.
호치민시는 2030 년까지 새로 건설되는 공단 10 곳에서 2,600ha가 공급되며 공급 면적은 현재 대비 66 % 증가 할 전망이다. 그러나 이러한 안건의 대부분이 토지수용 및 철거 보상 단계에 있기 때문에 진행이 늦어 질 것으로 예상되고있다.
C & W에 따르면, 베트남은 환 태평양 경제 동반자 협정 (TPP) 및 기타 자유 무역 협정 (FTA)을 맺은 것이나, 거시 경제가 안정되고 인건비가 저렴하기 에 이것을 기회로 외국계 기업이 베트남에서의 생산 활동을 강화함으로써, 앞으로도 더욱 공단내 임대 공장 수요가 높아질 것으로 예상하고있다.
by 옆집 사이공/ 게시글 퍼가는 것을 금지합니다