베트남 외국인의 부동산 구입을 방해하는 장벽

2015 년 7 월 1 일부로 시행된 개정 주택법에서 베트남계를 포함한 외국인이 베트남 국내에서 부동산을 구입할 때 조건이 대폭 완화되었지만, 구매를 방해하는 벽은 여전히​​ 많이 존재 하고있다.

외국인의 부동산 구매를 방해하는 요인

1. 개정 주택법의 시행 세칙 발표가 늦어지고있다. 부동산 구입 희망자는 계약금은 납부 할 수 있으나, 계약체결은 하지 못하고있다.

2. 부동산 구입에 관한 소정 절차가 복잡하고 기일도  몇 주에서 몇 달이나 걸린다.

3. 지방에 따라 법 및 시행 세칙의 해석 · 운용이 달라 부동산 구입을 원하는 외국인들을 혼란시키고있다.

4. 국내 부동산은 주변 국가에 비해 낮은 가격이지만, 부동산 운용의 경우 수익률이 낮고 자금 회수 기간도  오래 걸린다

5. 부동산 거래에 관한 규정이 외국어로 번역되어 있지 않다.

6. 거래 대금의 결제 방법에 문제가 많다. 부동산 구입 자금을 베트남에 송금하는 절차는 쉽지만, 부동산을 매각후  이익을 해외로 송금하는 절차는 복잡하다

7. 외국인이 부동산을 구입시 은행에서 자금을 대출받을 수가 없다.

8. 선진국의 편리한 생활에 익숙해 진 외국인은 삶의 질이 낮은 베트남의 부동산을 꺼리는 경향이있다.

9. 부동산 매매나 은행에서 자금 차입 절차 등 진행과정에 브로커가 개입되어 부동산 시장의 투명성이 낮다.

by 옆집 사이공