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요즘 베트남 부동산에 사람들의 관심이 많아진 듯 하여 아파트 분양에 관해적습니다
아시다시피 베트남에서 외국인도 아파트를 분양받을수 있고 임대, 매매도 할수 있게 법이 바뀌었습니다
작년 2015년 한해 호치민 미분양 아파트 약 3000 세대가 모두 분양이되는 등 아파트 분양시장이 활황입니다 .
이처럼 아파트 분양이 활발한 이유를 제가아는 범위에서 몇가지 적습니다
파격적인 정부 정책
- 정부에서 정한 분양가를 넘지 않는 아파트 건설시 정부에서 아주 좋은 조건으로 건설사에 정부자금 대출을 해줍니다.
그래서 고급 아파트 말고도 실수요가 많은 서민 아파트 건설이 활발합니다
서민아파트의 분양가는 m2 당 700 달러 안팎입니다 (외국업체) 현지 업체는 500 달러 정도도 있으나 저층의 영세민 아파트급입니다
m2당 1000 정도면 중급아파트라고 볼수있습니다.
15년의 장기 상환 대출이 가능하다
초기 20- 30 % 를 내고 나머지는 15년간 조금씩 갚아나가면 됩니다
오래된 벽돌 함석 지붕 단독주택도 억 소리나는 베트남 집값 일반 근로자들은 30 년을 맞벌이해도 구입하기 힘듭니다
하지만 서민 아파트는 1- 2 만 달러만 지불하면 구입할수있으니 아파트가 좋아서라기보단 '적은 돈으로 구매가 가능하다' 입니다
대부분의 아파트가 완공이되고 나면 10- 20 %의 프리미엄이 붙는다
해당되지 않는 경우는 인프라가 없는 외딴 곳에 지어진 곳입니다 . 교통이 좋은 곳일수록 잘팔리고 임대도 잘나가고 프리미엄도 잘붙습니다
그외에 안전하다 수영장 헬스장 테니스장등의 편의 시설이 있다.
다른 동남아 국가에 비해 치안이 좋다는 말이지 일반 주택은 결코 안전하지 않습니다, 흉기 휘두르기가 다반사입니다
베트남의 햋빛은 너무 뜨거워 낮에는 야외활동이 거의 불가능합니다. 하지만 고층 아파트라면 편의시설 뿐많이 아니라 그늘이 지므로 산책도 할 수있습니다
베트남 동화의 가치와 금리가 계속 하락하고 있다. 금리
동화 가치가 계속 조금씩 하락하고 있습니다 .더불어 은행에 적금해도 년이자가 7%가 안됩니다 .
부동산에 돈을 넣어야 안심이 됩니다.
은행이자보다 1-2% 더 높은 임대소득과 아파트가격 상승 기대
현재 베트남 언론에는 베트남 부동산 시장이 활황이라고 합니다 .
실제로도 그렇습니다. 하지만 중요한것은 아파트 분양 받아서 돈벌수 있을까? 땅사서 많은 수익을 볼 수있을까?
글쎄요 .. 판단은 각자의 몫입니다. 참고로 제의견을 말씀드리자면 실수요는 없이 그냥 투자만 하기에는 별로다 입니다.
베트남 집주인에게 비싼 임대료를 내고 사느니 내가 구입한다. 그리고 한 두채 사서 임대소득이나 좀 보고, 아파트 가격이 상승할거라는 기대감도 있습니다
한국에서 사시면서 베트남에 현실을 잘모르는상태에서 베트남 부동산 구입을 하실려는 분들도 계신거 같은데 먹을땐 적게 먹고 잃을땐 많이 잃습니다.
다음에는 분양하고있는 아파트단지에 관해 가격과 분양조건에 관해 적겟습니다
