부동산중개 대기업 CB 리처드 엘리스 (CBRE) 베트남은 최근 호치민에서 2016 년 2분기 부동산 시장동향을 발표했으며 그에 따르면 상업시설 월평균 임대료는 중심부 이외의 지역에서는 하락했다. 2 분기에 고밥군에 개업한 쇼핑센터 (SC) ' 롯데마트 고밥 (Lotte Mart Go Vap) ' 2 만 7410 m2 이 신규로 시장에 공급되었다. 중심부의 1m2 당 월평균 임대료는 이전분기와 같았지만, 중심부 이외의 지역에서는 전분기에 비해 4 % 감소했다. 이것은 롯데 마트 고밥의 월평균 임대료가 1m2 당 25 USD로 시장 전체의 평균수준을 밑돌고 있기 때문이다. 공실률은 유통업태를 불문하고 전기대비 1.4 포인트 떨어졌다. 이 중 가장 크게 하락한것은 쇼핑센터로 2.5 % 하락하였다. 5월에 폐..
요즘 베트남 부동산에 사람들의 관심이 많아진 듯 하여 아파트 분양에 관해적습니다아시다시피 베트남에서 외국인도 아파트를 분양받을수 있고 임대, 매매도 할수 있게 법이 바뀌었습니다 작년 2015년 한해 호치민 미분양 아파트 약 3000 세대가 모두 분양이되는 등 아파트 분양시장이 활황입니다 .이처럼 아파트 분양이 활발한 이유를 제가아는 범위에서 몇가지 적습니다 파격적인 정부 정책 - 정부에서 정한 분양가를 넘지 않는 아파트 건설시 정부에서 아주 좋은 조건으로 건설사에 정부자금 대출을 해줍니다.그래서 고급 아파트 말고도 실수요가 많은 서민 아파트 건설이 활발합니다 서민아파트의 분양가는 m2 당 700 달러 안팎입니다 (외국업체) 현지 업체는 500 달러 정도도 있으나 저층의 영세민 아파트급입니다m2당 1000..
종합 부동산 서비스 회사 사빌즈 베트남 (Savills Vietnam)은 최근 메콩 델타 지방 낀장성 푸궉 섬에서 2016 년 1 분기 부동산 시장 동향을 발표했다. 푸궉섬은 인프라 개선과 관광 개발, 국가의 지원 정책 등으로 인해 리조트 부동산 시장이 활발해지고있다.1 분기말 공급 호수는 빌라식 주택 6 건 및 아파트 1 건 1700 여 호 이며 빌라식 주택 호수의 65 %, 아파트 호수의 35 %가 이미 판매되었다.또한 구매자들을 지역별로 보면, 하노이시 가 약 80 %로 압도적인 비중을 차지하며 호치민시 는 약 15 %에 머물고있다.푸궉섬 호텔의 대부분은 지역 주민이 운영하는 것으로 소규모이다. 제 1 분기말에서 3 ~ 5 성급 호텔은 33 % (객실 2500 실)에 불과하며이 이중 60 %가 푸궉..
중남부 해안 지방 다낭시에서 중국인이 베트남인의 명의를 빌려 해안 지역의 토지를 구입하는 사례가 잇따르고있다. 최근 열린 다낭시 선출 국회의원들과 시민들과의 대화에서 많은 시민들이 이를 지적하고 조사를 요구했다.공항 부근에도 중국인이 베트남인의 명의를 빌려 구입한 토지가 산재해있다. 이 땅의 일부는 이미 공사가 진행되고있다.이에 따라 다낭시 인민위원회는 환경자원국을 비롯한 관련 기관에 대해 외국의 단체 · 개인이 관련되었다고 볼 수있는 해안 지역의 토지 전부를 집중 조사하도록 지시했다. 당국은 이미 외국인이 베트남인 명의로 토지를 구입한 10 여건을 파악하고 시민들에게도 비난을 호소하고있다.다낭시 인민위원회 탄 베트 부주석은 "다낭에 차이나 타운을 만들게한다"고 강하게 호소했다. 또한 베트남의 현행 부동..
2015 년 7 월 1 일부로 시행된 개정 주택법에서 베트남계를 포함한 외국인이 베트남 국내에서 부동산을 구입할 때 조건이 대폭 완화되었지만, 구매를 방해하는 벽은 여전히 많이 존재 하고있다. 외국인의 부동산 구매를 방해하는 요인 1. 개정 주택법의 시행 세칙 발표가 늦어지고있다. 부동산 구입 희망자는 계약금은 납부 할 수 있으나, 계약체결은 하지 못하고있다. 2. 부동산 구입에 관한 소정 절차가 복잡하고 기일도 몇 주에서 몇 달이나 걸린다. 3. 지방에 따라 법 및 시행 세칙의 해석 · 운용이 달라 부동산 구입을 원하는 외국인들을 혼란시키고있다. 4. 국내 부동산은 주변 국가에 비해 낮은 가격이지만, 부동산 운용의 경우 수익률이 낮고 자금 회수 기간도 오래 걸린다 5. 부동산 거래에 관한 규정이 외..
호치민시 9 군의 8 월 분양 주택용지 가격이 5 ~ 10 %로 급상승했다. 1m2 당 1200 만 VND (약 630,000원)이었던 시세가 1m2 당 1350 만 VND (약 71 만원)으로 올랐다분양지 이외의 주택 용지의 땅값 상승률은 더 높아, 면적 60 ~ 100m2의 소규모 토지가 5 억 ~ 6 억 VND (약 26,300,000 원 ~ 31,500,000 원)에 거래되고 있으며 2014 년 말 3 억 5000 만 ~ 4 억 VND 과 비교하면 1.5 배나 상승했다 9 군의 지가가 상승하고있는 이유로 1, 9군을 통과하는 도시철도 (지하철)과 제 2 외곽순환 도로 등 대규모 교통 인프라의 정비가 진행되고 있으며 2, 사이공 하이테크 파크 (SHTP)에 한국 삼성전자 그룹의 공장이 착공되고 ..
2015 년 7 월 1 일부터 개정 주택법이 시행되었습니다. 외국인의 부동산 투자 조건이 많이 완화 되었습니다. 다만 세부시행령은 아직 명확치 않으니 베트남 부동산의 투자 ,임대 사업등에 있 어서 신중해야 할 듯 합니다. * 외국인의 베트남 부동산 구입 제한및, 조건 (다음 사항은 베트남인 또는 재외 베트남인과 결혼 한 외국인에게는 적용되지 않습니다. 베트남인과 결혼 한 외국인은 현지 베트남인과 동등한 권리가 부여) 1. 사증 (비자) 비자를 소유하고 여권에 입국 스탬프가 날인되어 있어야합니다. 2. 외국인이 구입 가능한 부동산의 최대 호수 외국인이 취득 가능한 부동산은 분양 아파트와 단독 주택입니다. 분양 아파트의 최대 30 %, 단독 주택은 최대 250 호(하나의 작은 행정단위 수 천 채의 주택중에서..